بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

المبارك لـ «الشرق الأوسط» : مرتبات السعوديين لم تعد تتناسب مع أقساط القروض

بسبب ارتفاع أسعار العقارات والأراضي أحجم عدد من البنوك السعودية عن تمويلها (تصوير: خالد الخميس)

الدمام: عبيد السهيمي
أفصحت مصادر بنكية مطلعة لـ«الشرق الأوسط» أن 3 بنوك سعودية أوقفت برامج التمويل العقاري، بينما تعيد أربعة بنوك أخرى جدولة برامج التمويل بكل أنواعها، وذلك من أصل 11 بنكا سعوديا. وتعد خطوة إيقاف التمويل العقاري، التي لم يعلن عنها من قبل إدارات البنوك، ذات أثر سلبي على القطاع العقاري، لأنها ستحد من قدرات شريحة كبيرة من الموظفين من الحصول على قروض طويلة الأجل، تمتد فترة سدادها إلى 15 سنة، لتمويل شراء مساكن.

وعزى نبيل المبارك، مدير عام الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) في تصريحات لـ«الشرق الأوسط»، إيقاف برامج التمويل العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات التي تتطلب تمويلا يتجاوز في متوسطه مليوني ريال (533.3 ألف دولار)، وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».
وبين المبارك أن نسبة القسط التي تقدر في حدها الأقصى بـ34 في المائة من المرتب الشهري، لا تتناسب مع الشريحة العظمي من الموظفين السعوديين سواء من القطاعين العام أو الخاص، وتابع: لكي يحصل العميل على تمويل بمليوني ريال (533 ألف دولار) لشراء مسكن فإنه يحتاج إلى قسط شهري قد يصل إلى 10 آلاف ريال (2666 دولارا)، مما يعني أن لا يقل دخل الشهري عن 25 ألف ريال (6666 دولارا).
ولفت المبارك إلى أن فترة سابقة شهدت تأسيس شركات بمليارات الريالات، وتكون هذه الشركات متخصصة في التمويل العقاري، إلا إنها لم تستطع الاستمرار في السوق لتتحول بعد ذلك إلى شركات تقسيط.
من جهته، قال الدكتور بسام بودي، المدير التنفيذي لشركة «جنان» العقارية، إن الخطوة ستكون ذات أثر سلبي على قطاع العقارات، وستكون مضرة بالسوق العقارية، وأضاف بودي أن برامج تمويل التجزئة (تمويل الأفراد) أحد العوامل المساعدة في تنفيذ الاستراتيجية الإسكانية، التي من ضمنها التمويل المزدوج بين صندوق التنمية العقارية والبنوك التجارية لتمكين المواطنين من تملك مساكن.
وأشار بودي إلى إن الخطوة التي اتخذتها البنوك قد تكون خطوة استباقية لنظام الرهن العقاري، إلا أنه شدد على أن لها آثارا سلبية، وسيكون لها تأثيرها المباشر على القطاع العقاري. يذكر إلى أن متوسط مرتبات السعوديين في القطاع العام نحو 6 آلاف ريال (1600 دولار) باستثناء القضاة وأصحاب الكفاءة العالية من الأطباء والصيادلة ووكلاء الوزارات ومن في مستواهم، بينما يبلغ متوسط رواتب موظفي القطاع الخاص 3477 ريالا (927 دولارا)، بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العمل السعودية بنهاية عام 2010. وتشكل القروض العقارية من حجم التمويل الائتماني في السعودية نحو 20 في المائة يشار إلى أن نحو 61 ألف مواطن حصلوا على هذه قروض عقارية حتى نهاية يوليو (تموز) من العام الحالي.
وبلغت القروض العقارية حتى منتصف العام الحالي، نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) حصل عليها موطنون سعوديون ولم يتم سدادها بالكامل، وذلك من أجل تمويل تملك المساكن، يشار إلى أن حجم القروض التي حصل عليها المواطنون السعوديون حتى يوليو من العام الحالي، بلغت نحو 220 مليار ريال (55.46 مليار دولار) بما في ذلك القروض العقارية.

يبدو أن السوق العقاريه بدآت العد التنازلي بالإنهيار
المصدر
هنا

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

لاهنت على النقل

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

ربما في الايام القليلة القادمة سوف نرى تذبذب اسعار العقار بشرط ان لا تتدخل اي جهه حكومية لانقاذ الانهيار القادم القريب

وسوف ينتعش سوق الاسهم انـــــــــتبــــــــــاه

فرصة الاسهم الان قبل انهيار العقار على راس اصحابه
اصحاب الكروش الكبيرة

لا هنت على النقل الرائع

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

العقار يمرض لاكن لايموت

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

علامات انفجار فقاعة العقار




خالد البواردي
كثر السؤال والجدل في الفترة الأخيرة عن مستقبل العقار، هل سيستقر، هل سيستمر بالصعود أم تبدأ الأسعار بالانخفاض، ورغم أنني توقعت سابقاً بأن 2012 هي سنة انهيار العقار، وهناك من توقع العكس، إلا أن حقيقة ما سيحدث تبقى في علم الغيب.
ولكن هناك علامات صغرى وكبرى توضح متى سيبدأ انفجار الفقاعة العقارية، ومتى ستبدأ الأسعار بالهبوط، وهذه العلامات عادة لا يلاحظها المضاربين بسبب أن من يتحكم في قراراتهم هي مشاعر الخوف والطمع، وليس العقل. ومن هذه العلامات:
تطاول العقاريين في البنيان وتسابقهم في بناء المشاريع السكنية، أما التطاول في البنيان فنراه اليوم واضحا في طريق الملك فهد، حيث بنيت الأبراج إلى أن وصل أطول برج إلى 90 دورا، ولا ننسى الإعلان عن أطول برج في العالم، أما المشاريع السكنية فإننا نرى الكثير من الشركات تعلن باستمرار طرح مشاريع سكنية جديدة، إضافة إلى مشاريع وزارة الإسكان.
التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.
من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي.
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم.
ومن العلامات، عندما تصبح العوائد من الأسهم أفضل من عوائد العقار، فبعض أسهم الشركات اليوم تدر عائدا أفضل من تأجير العقار، كما أن ارتفاع أسعار العقار لهذا الحد يمثل فرصة لا تعوض للبيع وتحويل السيولة للأسهم ذات العوائد.
وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.
ومن العلامات الكبرى، عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.
إن أخطر ما نواجهه في سوقنا العقاري اليوم هو عدم وجود المعلومة، ولذلك فمن الصعوبة أن نوجد نقطة توازن في العرض والطلب، فإما شح في المعروض وارتفاع الأسعار أو وفرة في المعروض وانهيار الأسعار. وأفضل مثال ما حدث في المكاتب التجارية، فهو على وشك كساد وخسارة بمئات الملايين بسبب غياب المعلومة، وهذه أيضاً إحدى علامات انفجار الفقاعة العقارية.
والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

العقار يمرض لاكن لايموت

مثـل مقال ابوحسـن العقار يمرض ولا يموت

ينزل ينزل ثم يرتفع ارتفااع قووي

انا اشووف اكثر الاخوااان الان اتجه للاسهم ولا اعلم ماهو السبب هل هي سوف ترتفع ؟؟؟

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

مافهمت شيء
لاهنت راشد على النقل

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

الله يكفينا الشر ..
وين موجهين الهوامير أعينهم

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

عقاريون : يؤكدون أسعار العقار ستنزل أكثر من 30 %
0
دراسة ميدانية : أكد أحد الباحثين في المجال العقاري ومن خلال جولات استطلاعية ودراسة عملية مبنية على الاستبانات وجمع المعلومات من عدة أشخاص ومؤسسات عقارية ومسؤولين في شركات عقارية أن أسعار العقارات مقبلة على نزول بنسبة لا تقل عن 30 % من أسعار الحالية مؤكدين ذلك بشكل جازم ومبني على عدة عوامل استراتيجية ذات علاقة بقرارات حكومية من شأنها التأثير المباشر وغير المباشر وإضافةً إلى ذلك كثرة المعروض من العقارات للبيع بمختلف أنواعها سواءاً كانت أراضي أو مباني وبذا لا يستغرب رجل الشارع ذلك الركود العام حالياً الذي يصاحبه اتجاه عكسي لما كان عليه الاتجاه السابق .

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

العلم عنده سبحانه
معاد درينا وشحن له
مشكور ياراشد ع النقل والبواردي كلامه بمنطق واعي

رد: بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

من فتره ونحن نسمع ان العقار بينزل والعكس صحيح العقار كل يوم في طلوع