مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.
متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.
يُشار إلى أن مصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاة على الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م.

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

اذا نزل السوق اشترو بس امس المسعري والطويل اشترى مزرعه في المزاحمية 45 مليون وين العقار الى ينزل وبعد ندى الشيباني وقروبه اشترو ارض في ضرما 40 مليون اقول لاتحلم بنزول العقار دام التجار يشترون

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

اذا نزل السوق اشترو بس امس المسعري والطويل اشترى مزرعه في المزاحمية 45 مليون وين العقار الى ينزل وبعد ندى الشيباني وقروبه اشترو ارض في ضرما 40 مليون اقول لاتحلم بنزول العقار دام التجار يشترون

يالله حي الذيابي ..وأبشر بنزول أسعار الآراضي ..والمسعري والطويل من تجار العقار وغيرهم من التجار الآخرين ..يتخبطون هذه الآيام بإيهام المواطنين بأن الآسعار لن تنزل وربما ترتفع ..وذلك بإفتعال الصفقات الوهميه والشراء والبيع ..!!
ومدامك تقول إنها أراضي زراعيه ..وبهذي المبالغ ..فدوك كم أرض في قسم مستلزمات الإبل معروضه للبيع ويدور صاحبها الزبون الصامل ..لكن السؤال أين المشتري.!!!
ومسآلة إني ما أحلم ..فأنا مأحلم ولكنني ألتمس الآمر ..وإنكان لديك أراضي ..فإلحق على عمرك وتصرف بها ..ترى الفرص ماتجيك إلا مره بالعمر..وأنت على كيفك..
تحيتي

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

حيه وحي علومه
الله يبشرك بالجنه ياراشد
وجعلها ترخص اربنا نشتري لنا مخطط
ولاهنت نفداك على العلوم الطيبه

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

لوى تلحضون يا اخوان توجه التجاار لضرماا

اشترى فيها ابن قروش و عبود بن هريسان و ندى الشيباني و شركاه

و فنجال الشيبااني

تدرون ليه انا جايه قبل اسبوع المتر على 80 ريال وقبل 3 شهور كان با 45

احد الاخواان في ضرماا ينادين يقول اشترو لان يبي يجي خط يقص ضرما بدال القديه لا تخفيف الزحمه

و التجاار شرو هنااك لانهم كسبانين في كلاا الحالتين الاولى يمكن يجي الخط من عند ارضك ويجيك تثمين با الملايين

ولا ارتفع ودبلة والله ليصير المتر با 500 و 700

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــ

با النسبـه لخوي ابونااصر خبر تزكية الارضي نسمع به من سنتين وصاار تخوف بعدها ماعليهم

والله يابونااصر ان الارضي في الخلياان في الريااض انه على 1200 المتر يعني الارض 400 متر تكلف مايقارب 500 الف

ولو ابي اضرب لك مثال ديره في الريال يقال لها ملهم واهل الريااض يعرفونهااا على 900 والله ماعندك احد

طيب كيف يبي يبني الشاااب والله لبطي وهو مابنى

اخيررن يابونااصر لن ينزل الارضي الا اذا افتتحوى المشايع السكنيه اللي هي 500 الف وحده

والله يجيب النزول اذن الشباب يفرج الله عليهم ويشترون ويسكنون ويرتاحوون من الايجاار

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

الله يكتب اللي فيه خير للمسلمين......

ولا تتوقع نزول أكثر من 10 % والعلم عند الله

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

الله يكتب اللي فيه خير للمسلمين......
ولاهنت عالنقل

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

مشكووور والله يعطيك العافية

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

سلمت يدك يا راشد

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

يصيح المنادي ويجاوبه صداه

ماحولك احد يا راشد كله كلام فاضي

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.

متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.

يُشار إلى أن مصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاة على الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م.

الامير عبدالعزيز بن عياف يخرج عن صمتة ليقول كلمتة

في جريدة الرياض

المزيد من الاخبار العقارية التي تهم 80%من المواطنين وتسعدهم سوف تكون في المستقبل القريب
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتأمل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به
من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجارالعقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراتة
لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لإيهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتيك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله
فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت ..
جدّد أجارك لسنه او حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل من ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدة اشهر
الاهم من هذا كله انتبه من المطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هومير العقار
تحيه وتقديروإجلال لهذا الآمير..

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

ارحب ياراشد علومك كلها تفرح قلوبنا
وفيه انخفاض ملموس في الاراضي شمال مدينة الرياض

وبعدين أشوف هالعالم ماسكه عليك بالحلم وتحلم وش السالفه يابوناصر
بس تهون لعيون المجاهيم
لاهنت على النقل اخوي راشد

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

[ALIGN=CENTER][TABLE1="width:95%;"][CELL="filter:;"][ALIGN=center]
لاهنت
[/ALIGN][/CELL][/TABLE1][/ALIGN]

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

زانت علومك اعرف رجال شرواكم هاموووور امس عنده مشاءالله اراضي نصها مزارع بالنويعمه والرس مدري وينهي عليها 21000000
واراضي واااااجد في العليا والصحافه والربيع والقدس وبدر سالته وش ذا قال توزيع ورثه نثمنها مرتين ونبيع تحت مكتوب المجموع 256000000 هذي للبيع والباقي مثلها ليست للبيع هههههههههههه والله ماني مصدق الله يرزقهم يستاهلون
ويقولي اشتغل بالاسهم مادرى ان رصيدي ؟؟؟؟ريال سددت مخالفه تجاوز 500 علشان ماتكاثر باقي ؟؟؟؟ حد عنده سلف للراتب خخخخخخخخخخخ سبحان الله العظيم دنيا عجيبه احوالها ولاتستقر ع حال

رد: مبرووك لمن لم يستعجل بشراء أرض قبل هذا الخبر..

مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

خالد البواردي
هناك نقاش حول مصير العقار السكني في الأشهر المقبلة، فهناك من تجار العقار والمستفيدين من يقول إنه سيستقر على حاله، أو إنه سيواصل في الصعود. وهناك فريق آخر من المواطنين والمراقبين وأيضا من تجار العقار من يقول إن الأسعار متضخمة وسيحدث تصحيح للعقار أو هبوط يصل إلى 30 في المائة. ولكن لم أجد الكثير من يتوقع هبوط العقار إلى 50 في المائة أو أكثر من قيمته الحالية، والجميع يستبعد ذلك. وفي ظل غياب معلومات عن السوق فإنه يصعب التوقع ويصعب ترجيح أي كفة، فالكل يدلي بدلوه والأشهر المقبلة كفيلة بإجابتنا إجابة كافية وافية عن هذا المصير. ولإثراء النقاش حول هذا الموضوع سنناقش الاحتمال الثالث وهو هبوط العقار بنسبة 50 في المائة أو أكثر. والسؤال هنا: هل من الممكن أن ينخفض العقار بهذه النسبة الكبيرة؟ ومتى؟

الجواب في وجهة نظري، وبعد الاطلاع على أسواق العقار والأسهم العالمية خلال العشرين سنة الماضية، أجد أن هذا الاحتمال وارد جدا". ودعونا ألا نحكّم العاطفة في الرد على هذا التوقع وأن نحكّم العقل. فعندما حكّمنا العاطفة في سوق الأسهم السعودية في عام 2006، قلنا إن السوق ستصعد إلى 30 ألف نقطة، وأنه لا مجال لانخفاضها. وعندما هبطت السوق 50 في المائة، قلنا لا يمكن أن تهبط أكثر من ذلك، وقد فعلت. وهناك مبررات عدة تجعلني أقدم على مثل هذا التوقع الجريء "نوعا ما"، وهي كما يلي:

1. الدورة الاقتصادية، فلكل سوق دورة اقتصادية تقرب من سبع سنوات تزيد أو تقل في بعض الأحيان بحسب الظروف لكل بلد. وتبدأ السوق في هذه الدورة بالصعود ثم بالنزول، وفي الرسوم البيانية المرفقة موضح كيف انهارت سوقا العقار الأمريكية والإسبانية، وهناك أسواق كثيرة مشابهة مثل سنغافورة وبريطانيا ودبي والقائمة تطول. وهناك رسم بياني من أفضل ما رأيت يوضح الأزمات العقارية في نحو 16 دولة، ولكن للأسف لم أستطع أن أجده مع كثرة الأوراق، ولكن خلاصته تقول إن متوسط هبوط الأسعار في الأزمات العقارية في هذه الدول يقارب من 55 في المائة، يزيد إلى 60 في المائة في بعض هذه الدول ويقل إلى 40 في المائة في البعض الآخر. أما متوسط الوقت الذي استغرقتها هذه الأسواق للتعافي فكان نحو سبع سنوات، تقل أو تزيد. وهناك شواذ مثل اليابان، حيث استغرق الصعود عشر سنوات والهبوط يزيد على 15 سنة. ودائما "ما تكون شدة الهبوط وسرعته معتمدة على شدة الارتفاع وسرعته، فالارتفاع السريع غير المبرر يقابله مثله في الهبوط".
2. لا يوجد شح في الأراضي وإنما هناك وفرة، حيث إن 77.4 في المائة من أراضي مدينة الرياض الواقعة داخل النطاق العمراني هي أراضٍ بيضاء. وحتى إن النسبة المتبقية المطورة وهي 13.6 في المائة ما زال بها ملايين الأمتار أراضٍ معدة للبيع.
3. يوجد عدد لا يستهان به من الأفراد والمستثمرين الصغار يملكون أراضي لغرض الاستثمار، خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم. وهؤلاء المستثمرون هم من أصحاب رؤؤس الأموال الصغير والتي تُعتبر نسبة الخوف لديها أعلى بكثير من الهوامير، فلو انتشر خبر بأن العقار في ركود أو هبوط فإن الكثير منهم سيهرع للبيع؛ مما سيودي إلى نزول العقار بشكل حاد. ومثال على ذلك ما حدث في نهاية عام 2007، كما يوضحه الرسم البياني لأحد أحياء الرياض، فعندما كتبت الصحف عن أن كتابة العدل خالية من المبايعات وأن العقار يمر بموجة ركود، هبط العقار في شهرين ما يزيد على 20 في المائة. ولكن سرعان ما عاود الارتفاع بعد الإجراءات الشرعية وغير الشرعية التي قام بها بعض من تجار العقار؛ ولعدم وجود معلومات دقيقة عن وضع السوق.
4. تصريحات المسؤولين في الدولة مثل زير المالية وأمين مدينة الرياض ومحافظ مؤسسة النقد الذين يقولون فيها إن الأسعار مبالغ فيها وإن ارتفاع التضخم أحد أسبابه الرئيسة زيادة أسعار الإيجارات، وهذا يدل على أن لدى الدولة توجها لحل المشكلة، أو هو ما نظنه وتأمله، وخصوصا الآن بعد إنشاء وزارة الإسكان. ويكون التدخل بطرق عدة، إما بتطوير مخططات تملكها الدولة، بناء مساكن، نزع ملكيات الأراضي داخل النطاق العمراني للصالح العام، فرض زكاة على الأراضي، أو غيرها من سن القوانين التي تساعد على حل الأزمة الإسكانية.
5. زيادة المعروض من الوحدات السكنية، من الطبيعي بأنه في حالة وجود طلب، فإن المستثمرين يتسارعون إلى تلبية الطلب. ولكن المختلف لدينا في بلدنا الحبيب هي طبيعة المستثمرين، سواء الصغار منهم أو الكبار. حيث إننا كنا نلوم أصحاب المشاريع الصغيرة وذلك عندما ينشئ الشخص مغسلة في مكان ما وتكون ناجحة، يقوم عشرون مستثمرا بفتح مغاسل في المكان نفسه؛ مما يودي إلى تضرر الجميع. وهذا ما حدث في سوق المكاتب التجارية، ولكن للأسف كانت هذه المرة من أصحاب المشاريع الكبيرة. فعندما لاحظ المستثمرون أن أصحاب الأبراج التجارية لديهم طلب على مساحات مكتبية وأن هوامشهم الربحية عالية، قام المستثمرون بزراعة غابات من الأبراج المكتبية في مدينة الرياض، وأصبح العرض يفوق الطلب بمراحل، وانخفضت الأسعار وما زالت في انخفاض والقادم أعظم. أما بالنسبة للسكني، فقد لاحظنا في الفترة الأخيرة موجة تأسيس شركات التطوير العقاري، التي تهدف إلى إنشاء وحدات سكنية، وكل شركة تعد بأنها ستنشئ أرقاما كبيرة من الوحدات السكنية، وهذا في النهاية سيزيد العرض، إضافة إلى ذلك، ما قررته الدولة من بناء 500 ألف وحدة سكنية.
6. القدره الشرائية للأسر السعودية ضعيفة، حيث إن الأسرة السعودية لا تستطيع أن تشتري وحدة سكنية بأكثر من مبلغ 540 ألف ريال، وذلك مع قرض ميسر.
7. زيادة الكثافة السكانية لكل ألف متر مربع، ويتمثل في توجه الأسر إلى شراء وحدات سكن صغيرة أو شقق بعدما كانت تشتري وحدات سكنية بمساحة 650-750 مترا. وهذا وحده عنصر مهم لم يوضع في الحسبان، وسيؤثر تأثيرا قويا على السوق.
8. تحويل المساحات المكتبية إلي سكنية، وهذا لم يتوقعه الكثير، ولكن ذكرنا سابقا بأن المساحات المكتبية الموجودة حاليا في مدينة الرياض هي 1.2 مليون مترمربع، وهناك عرض أكثر من الطلب. كما أن المشاريع التي تحت الإنشاء حاليا ستضيف 1.7 مليون إلى مليوني مترمربع خلال السنتين المقبلتين. والسؤال: ماذا سيحدث للمساحات الإضافية التي لا يوجد عليها طلب وهي تقدر بما يزيد على مليون مترمربع؟ والحل، إما أن تُهجر أو أن يضاف إليها بعض من الاستثمار لتحويلها إلى سكني. وهذا سيضيف للسوق السكنية عددا كبيرا من الوحدات السكنية.
9. ارتفاع أسعار الأسهم، في حالة ارتفاع سوق الأسهم فإن الثقة ستعود بالتدريج وهذا سيجعل السيولة تتحول من العقار إلى الأسهم.
10. إصدار نظام الرهن العقاري، يقول المثل الأمريكي الشهير في قواعد الاستثمار، اشتر عند ظهور الإشاعة وقم بالبيع عند نشر الخبر؛ وذلك لأن الأسعار تتفاعل مع ظهور الإشاعة ولكن عند ظهور الخبر تكون الأسعار قد ارتفعت بما فيه الكفاية، فإما أن يكون الخبر بحجم الإشاعة وتنخفض الأسعار إلى السعر العادل، أو أن الخبر يكون دون المتوقع فتنخفض الأسعار بشدة. فأسعار العقارات في السعودية أخذت بالارتفاع بعد إشاعة إقرار الرهن العقاري منذ أكثر من أربع سنوات، وعند إقراره سيتبين للمواطن والمستثمر أن أسعار السوق مبالغ فيها، كما أنه سيتبين أن الرهن العقاري لن يفيد كثيرا بسبب ارتفاع أسعار الأراضي. أما بالنسبة للسؤال عن متى سيكون ذلك، فهذا أيضا من الصعب توقعه فهناك عوامل كثيرة تحكمه، ولكن وبحسب المتوسط لعدد سنين الطفرات العقارية لدول العالم، فإنه يفترض أن يبدأ في منتصف هذا العام أو في نهايته، ويستمر سنين عدة. وأنا أتوقع أن يكون إصدار نظام الرهن العقاري هو دبوس الفقاعة العقارية.

ملاحظة: المقال أعلاه لمجرد إثراء النقاش وليس نصيحة أو تلميحا للبيع أو الشراء، وهناك احتمال بأن تكون التوقعات أعلاه مخالفة لما سيحدث في الواقع؛ لذا أرجو تحكيم العقل عند اتخاذ أي قرار استثماري.